Ипотека на загородные дома Московской области занимает 20% рынка недвижимости

Бизнес и финансы - Персональные финансы

Согласно данным агентства «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость», около 20% всех сделок на рынке загородного жилья Московской области приходится на ипотечные кредиты. Со слов специалистов, в сегменте загородной недвижимости доля ипотеки значительно меньше, чем на рынке городской недвижимости, где лишь 40% владельцев оформляют покупку квартиры через ипотеку.

В данный момент средняя ставка кредитования для покупки коттеджа в ипотеку составляет 13%. Но вместе с тем она может сильно разниться в зависимости от качества объекта и его рыночной стоимости.

Со слов аналитиков, основная причина такого числа ипотечных сделок для недвижимости за чертой города является нежелание банков выдавать такие займы. Если ипотека на на покупку домов в аккредитованных у них поселках выдаётся достаточно охотно, то высокие риски предоставления кредита на ещё недостроенную недвижимость или дома из дерева заставляют банки чаще всего отказывать. Такие объекты для банка, в случае отказа от платежа, достаточно сложно реализовать. Со слов сотрудников банков, больше всего шансов получить ипотечный кредит у готового дома, который продаётся риелтором по договору купли-продажи от компании-застройщика, известной на рынке достаточно долгое время.

Еще один важный факт, «благодаря» которому банки достаточно неохотно относятся к загородному рынка — это отсутствие закона, аналогичного ФЗ-214 (закон о дольщиках). Например, в проектах с малоэтажными домами, регламентированных законом, доля ипотечного кредитования составляет примерно 35%.

Также компания «Мегаполис-Сервис» сообщает в своём отчёте, что самыми дешёвыми направлениями для покупки коттеджа в Московской области являются Горьковское и Носовихинское шоссе. Средняя цена на покупку дома там составляет 2,3 и 2,5 миллиона рублей соответственно. Самыми дорогими направлениями традиционно стали Рублёвка, Ильинка и Новая Рига, бюджетных решений с ценой менее 1 миллиона рублей в которых даже нет.

Рейтинг пользователей: / 0
ХудшийЛучший