Как рассчитать смету на строительство дома

Бизнес и финансы - Инструменты для бизнеса

Одним из самых важных шагов перед началом строительства дома является составление сметы. Подчас именно от этого зависит, какую сумму кредита вы возьмёте у банка, рабочих какого уровня наймёте для работы и, конечно же, какова будет цена вашего жилья. Особенно это важно для девелоперов, которые строят дома для продажи или аренды коммерческого жилья.

В начале следует определиться, какой размер вашего дома вы захотите — будет это огромный особняк в несколько этажей с мансардой или балконом или маленький деревянный домик. Для примера возьмём второй вариант, чтобы не забыть что-то учесть.

Чтобы ничего не забыть (иначе расчёт сметы на строительство будет неверным), стоит составить список необходимого по порядку:

1. Материалы для строительства каркаса дома.

• Брус на обвязку, потолочные лаги и пол — около 2 куб.м;
• Пергамин на стены и 2 пола — примерно 160 штук или чуть больше;
• Утеплитель для стен — 70 кв.м;
• Доска для пола на 1-ый этаж — 35 кв.м;
• Брус на каркас и стойки стен — примерно 6 штук;
• Обрезная доска под обшивку на каркас — около 0,5 куб.м;
• Обрезная доска на черновые полы обоих этажей — 2 куб.м;
• Вагонка на обшивку 2-ух сторон стены и потолка — от 160 до 180 кв.м;
• Скобы — около 25 шт;
• Крыльцо со ступеньками;
• Оконные блоки — 3 шт;
• Филенчатая входная дверь;
• Плинтус на полы, потолок и углы — от 60 до 65 пог.м;
• Замок на входную дверь, петли для неё, обналичка для двери и 3 окна с 2-х сторон, а также пена для установки двери и окон;
• Гвозди вагонные — около 10 кг, чтобы с запасом;
• Отливы для дома и окон — от 40 до 45 пог. м.

В итоге материалов на коробку нашего дома в смете необходимо выделить 4 200 долларов (126 000 рублей).

2. Работа.

• Каркас, обвязка, лаги потолочные, лаги половые — около 80% от стоимости всех материалов;
• Установить дверь и врезать замок;
• Установить оконные блоки, 3 шт;
• Установить крыльцо со ступеньками;
• Обшить вагонкой с 2-ух сторон и потолок, 180 кв. м;
• Застелить черновой пол на брус, проантисептировать его — 70 кв. м;
• Установить плинтусы;
• Настелить и утеплить чистовой пол, 35 кв. м;
• Закрепить отливы по периметру всего дома и окон.

В итоге стоимость работы составит порядка 3 050 долларов (91 500 рублей).

3. Строительство крыши и материалы для этого:

• Доска обрезная на стропила, 0,8 куб. м — около 15 штук;
• Металлочерепица — 65 кв. м;
• Антисептик «Селёж» — 20 литров;
• Короба и вагонка по фронтону — 60 кв. м;
• Обрезная доска на обрешетку — 1,5 куб. м;
• Конек, крепеж, саморезы, ендовы;
• Пергамин — 2 рулона;
• Раскосины 0,34 кв. м., 12 шт и обрезная доска 50х100 на каркас фронтона;
• Рубероид под металлочерепицу или подложка.

В итоге на строительство крыши мы затратим 1 700 долларов или 51 000 рублей.

4. Строительство крыши и оплата работы за это:

• Зашить фронтоны и короба вагонкой, 60 кв. м;
• Покрыть металлочерепицей в комплекте;
• Выстроить стропильную часть, обрешетить.

Получается, что строительство крыши нам обойдётся в 1 700 долларов или 51 000 рублей.

5. Строительство столбчатого фундамента и материалы для этого:

• Столбы — от 70 до 80 шт (среднее — 75);
• Цемент — 2 мешка;
• Плита армированная 13х150.

За материалы для строительства столбчатого фундамента нам придётся заплатить порядка 365 долларов или 11 000 рублей.

Работы по фундаменту обойдутся вам в 280 долларов (8 500 рублей) и заплатим мы грузчикам за погрузку-разгрузка и доставку материалов около 530 долларов (чуть меньше 16 000 рублей).

Вот мы и составили смету на строительство дома, который нам обойдётся в 11 900 долларов (округлим до 12 000 долларов или 360 000 рублей). Но есть ещё один небольшой секрет, который всегда спасает начинающего строителя — называется он «дополнительные 10%». Нет, это не значит, что тот человек, который вам будет составлять смету, хочет «прихватить» с собой часть вашего бюджета. Дело в том, что чаще всего именно такая уходит на непредвиденные обстоятельства: расходы на транспорт, неверные замеры, удорожание материалов (с темпом инфляции в стране это неудивительно даже в короткие сроки). Именно отсюда и получаются этим самые пресловутые 10% «плюс» к составленной смете.

Даже если мы не попадёте в смету в итоге, стоит отнестись к этому по-философски. Тем более, если строите дом для себя и своей семьи — «лишнее» вы тратите на себя и на своих близких!

Рейтинг пользователей: / 0
ХудшийЛучший