Запрет на въезд на МКАД для грузовиков стало причиной роста стоимости аренды складов

Бизнес и финансы - Инструменты для бизнеса

Практически сразу после запрета на въезд грузовикам в центр Москвы, стоимость аренды торговых складов выросла на порядок. Особенно показателем стал первый квартал 2013 года, когда специалисты заметили значительный рост ставок аренды на складские помещения в радиусе 10 километров от МКАД.

Информацию об этом озвучила консалтинговая компания «Knight Frank». Со слов специалистов, главной причиной этого является как раз запрет на въезд большегрузного транспорта. По данным аналитиков, до принятия данного правила цены на парковку и размещение груза в близлежащих к МКАД складских комплексах были выше среднерыночных примерно на 5-7%. Теперь же стоимость превышает показатель в 10-12%.

Согласно данным аналитиков, арендные ставки на рынке качественной складской недвижимости в целом в столичном регионе в период с января по март никак не изменились. Для объектов класса «А» средняя цена составляет 135–140 долларов (4400 рублей) за квадратный метр в год, для класса «В» цена снизилась до 115-120 долларов (3800 рублей).

Вместе с ростом спроса, увеличилось и число складской площади. Так за первых квартал этого года в России было запущено более 137 000 квадратных метров класса «А», что на 30% больше, чем за период 2012 года. Общий объем предложения на данный момент составил примерно 7,3 млн «квадратов». Почти половина площадей, которые запланированы к вводу в 2013 году, уже сдана в аренду по предварительным договорам или даже выкуплена конечными пользователями.

Общий объем сделок по итогам первого квартала этого года составляет 280 000 «квадратов», из которых примерно 200 000 квадратных метров приходятся на столицу и Московскую область. По сравнению с показателями прошлого года, рост составил 35%. Среди арендаторов и покупателей преобладают дистрибьюторы и торговые операторы. Средний размер сделки достигает 12 700 квадратных метров, что на 18% больше, чем в первом квартале 2012 года.

Доля свободных складских площадей класса «А» составила 1,5% по итогам на первый квартал этого года. В ближайшее время специалисты ожидают рост данного показателя из-за появления большого числа новых проектов. Вполне вероятно, что бизнесу может потребоваться специальное решения для склада и ведения отчётности по аренде.

По данным компании «RDI», в прошлом году в Москве было возведено более 700 000 «квадратов» складских площадей, при этом объем поглощения составляет 1,2 млн квадратных метров. На 2013 год строителями было возведено в строй порядка 1 млн квадратных метров, правда даже это не сможет покрыть потребности рынка из-за запрета на въезд грузовиков в центр Москвы.

Рейтинг пользователей: / 0
ХудшийЛучший