Процедура выдачи разрешений на строительство в Москве станет проще

Россия - Города

Правительство Москвы решило упростить процесс получения разрешения под строительство в городе. Таким образом, считают специалисты, можно будет подтолкнуть инвесторов и компании в условиях экономического кризиса. Отметим, что с началом 2015 года рынок строительства в столице просел достаточно сильно.

Главная идея — упросить процесс получения ГПЗУ (градостроительного плана земельного участка). Это основного документа, который разрешает возведение объектов в Москве. В случае одобрения идеи, чтобы получить документ, теперь не придётся защищать проект перед специальной правительственной комиссией. Достаточно всего лишь представить его на суд экспертов Москомархитектуры. Об этом заявил Сергей Левкин, глава департамента градостроительной политики российской столицы. Правда данная схема будет работать далеко не во всех случаях.

Главная задача в ближайшее время — способствовать улучшению инвестиционного климата в городе, а также занять более выгодной позиции в рейтинге Всемирного банка и других компаний. Специалист говорят, что рейтинги «Doing Business» подчас играют более важную роль для решения инвесторов, чем даж собственные решения. Когда бизнесмены принимают решения инвестировать в строительство, рейтинги и мнения финансистов учитываются практически всегда. Так рейтинг «Doing Business» учитывает большое количество направлений в существовании бизнеса, среди которых, в том числе, сложность получения документов на строительство. Если документ получить проще, чем в других странах, город и страна в целом поднимается в списке. Так за последние несколько лет Москва смогла подняться в списке сразу на 24 строчки, правда до сих пор российский мегаполис не вышел из ТОП 200.

Экономический кризис в России существенно сказался на строительном бизнесе, в том числе в Москве. Кроме того, влияет на инвестиции и девальвация курса рубля — достаточно большая часть материалов для строительства оплачивается в долларах и евро. В итоге себестоимость проектов уже успела вырасти на 10-15%, к концу 2015 году квадратных метр может подняться в цене ещё сильнее. Выросли в цене и стоимость услуг строительных и отделочных бригад. К счастью, на рынке ещё можно найти доступные варианты с высоким качеством. Так цена на алмазную резку проёмов http://artel-msk.ru/doc_70.html начинается с 5000 рублей для стены панельного дома.

Сергей Левкин считает, что решение упросить процесс получения разрешения, может существенно изменить ситуацию.

«Буквально на днях сотрудники Всемирного банка посещали Москву. Мы рассказали им о своём решение идти в сторону упрощения процедуры появления ГПЗУ, а также всего процесса. В прошлогоднем рейтинге там было 21 пункт, в этом — уже 9 пунктов. Помимо Москвы, комиссия Всемирного банка планирует посетить с такой же проверкой Санкт-Петербург. После посещения российских городов, специалисты обновят показатели в общем рейтинге», - заявил глава департамента градостроительной политики.

Конечно же, дело не только в позиции Москвы или другого города в мировом рейтинге. Большинство строительных компаний России постоянно жалуется в сложности получения всего списка документов для начала работы над проектом, будь это торговый центр или жилой дом. Подчас само строительство занимает меньше времени, чем сбор бумаг. Если застройщикам будет проще работать, рынок получит новый виток инвестиций. Даже если просто процесс получения ГПЗУ уменьшится до 15 дней с месяца. Правда есть определённый нюанс — получить так быстро документ можно будет лишь в том случае, если территория под строительство отвечает нескольким требованиям. Так земля должна располагаться за пределами Центрального административного округа, вдали от охраняемых природных зон и памятников архитектуры. Вместе с этим, построить там можно будет лишь здания высотой не более 3-ёх этажей и максимальной площадью до 1500 квадратных метров. Ещё одно требование — территория не предназначена под жилой район.

Получается, что данное упрощение касается лишь строительства небольших складов, либо офисных зданий. Учитывая, что это будет за пределами центра города, огромного спроса такое предложение может не вызвать среди застройщиков. Левкин считает, что земельных участков, которые могут попадать под такое требование, в городе немного.

«Надо отметить, что выдавать ГПЗУ будет всё-равно Москомархитектуры. Специалисты будут учитывать, насколько проект будет встраиваться в окружающую застройку и будут изучать особенности будущего проекта», - отмечает чиновник.

Главной же целью, считают специалисты, может быть именно упрощение строительства крупных деловых и торговых центров, а также жилых комплексов. Всё-равно застройщики будут вынуждены идти на заседание ГЗК.

Но есть и ещё одна новость для строительных компаний. Так московские власти разработали единую методику проектирования школ и детских садов. Она учитывает плотную застройку современной Москвы. Такой набор рекомендаций позволяет быстро создать проект образовательного учреждения. В итоге детский сад можно будет вписать даже в небольшой двор. Для мегаполиса это настоящее спасение. Помимо появления новых мест для социальных объектов, решение сэкономит застройщикам кучу денег — типовые решения всегда стоят дешевле, чем что-то оригинальное. Методику скоро разместят на официальном сайте департамента градостроительной политики.

Рейтинг пользователей: / 1
ХудшийЛучший